主题：已经商贷后能否再用公积金买房

1，我现在在郊区已经按揭了一套房，办的是商业贷款，7月买了一套市区的房子，能否再用住房公积金按揭呢，是否算2套房，首付和利率怎么算？
2，市区那套房子在7月已经签了购房合同，当时就是用的住房公积金按揭，但直到现在也没有办下来，KFS回复说正在办理，直到今天补充通知出台，新规定已经把住房公积金贷款等效于商业贷款，那这种情况能否得到贷款？
3，如果不能住房公积金贷款，不买该房，所有的首付KFS是否全退呢？

根据国家有关规定，第二套房的认定标准为：包括配偶、未成年子女在内的家庭。故你的情况是否属于第二套房，按此标准认定。但无论是否第二套房均可以申办公积金贷款。如果你与开发商事先约定由开发商代办公积金贷款，以公积金贷款的形式付款，开发商违约的，可以向开发商主张违约责任；你是否能主张解除合同，要求开发商退回你已经支付的购房款，需视具体情况而定。