买二手房可申请公积金贷款政策出台一年，如今才进入实际运作阶段。昨日，
金丰易居、金地源等房中介受市住房公积金管理中心委托，正式启动二手房申请公积金贷款业务。购房者称，这个政策的落实速度太慢了。
去年6月21日，市住房公积金管委会审议通过《住房公积金二手房贷款办法》，当年8月9日，《重庆市住房公积金二手房贷款办法》出台，明确规定在我市开展住房公积金二手房贷款业务。
该政策为何一年后才实际运作？有关方面称，主要是市公积金中心人手不够，没更多人力开展这方面的具体业务。另外，公积金贷款政策性比商业银行贷款强，出于资金风险的控制，市公积金中心自出台政策后，一直在组织对相关中介的考查，到目前仅选定3家中介开展。
也有知情者称，与商业贷款相比，公积金贷款一直灵活性不够。商业银行对二手房买卖放贷，早就委托二手房中介办理具体业务。
对象 缴公积金1年以上者
根据规定，买二手房申请公积金贷款的办理对象是：在本市城镇购买自住二手房，按时足额缴存住房公积金1年以上，具完全民事行为能力，符合住房公积金二手房贷款条件的个人。
市公积金中心提供的二手房贷款，针对的是房龄从房屋竣工之日起计算，不超过15年的砖混结构或框架结构的成套住宅。
额度 最高贷10万期限20年
二手房住房公积金最长贷款期限为20年，且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄（男60岁，女55岁），单笔贷款最高限额不超过10万元，并以所购二手房评估价值或成交额二者中较低的50%为限。也可提前还贷。
利率 比商业银行贷款低
公积金贷款利率仍按央行规定执行，继续享受低于商业银行还款利率的优惠。现行的公积金贷款年利率，5年以下（含5年）为3.96%；5年以上为4.41%，均比商业贷款同期利率低1%多一点。业内人士算账后称，购买二手房同样贷10万元20年，申请住房公积金贷款，至少可比商业银行贷款节约14400元，相当于每月少支付60元左右。
费用 跟银行按揭差不多
二手房公积金贷款其它费用跟办银行按揭差不多：评估费每件300元，保险费按贷款金额×0.05%×贷款年限计算，贷款手续费为成交金额×0.8%。中介公司称，为鼓励市民购买二手房时申请公积金贷款，市公积金中心要求各中介办理此项业务时，手续费优惠40%。目前中介贷款手续收费，按房屋成交价的1.2%-1.5%收取，仍以一套10万元的房屋为例，采用公积金贷款，即可省掉500多元。
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房产特邀评论员
Post By：2005-7-28 10:07:00
