主题：二手房买卖双方的费用明细？

请问一下，国家规定的二手房买卖双方的费用明细标准是什么？具体的哪些条款？交款哪些是必须，哪些是不必的？谢谢大家了

1、最大一块就是“契税”，金额为成交价或指导价x3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价x1.5%），由买方支付。
2、印花税0.05%（印花税是对凭证的书立，领受，使用所缴的税）
3、转移登记费，住宅交易是80元/套，由买方支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。
4、最新的房产政策还规定如果房屋购买未满两年的还要交“营业税及附加”，标准是5％，由卖方支付。
5、银行还贷的违约金不知道，但是有一点你应该注意，你还可以拿一部分钱回来，你的保险期限没有到，提前还款应该退还你的保险金的。