规模整治群租应该“有剿有抚”[房产社区]

看到一则新闻，9月6日早晨，很多人还在睡梦中，上海有史以来最大的一次整治群租房行动展开。锋芒所指是被称为“上海滩第一群租小区”的中远两湾城，整治目标要让目前中远两湾城633家群租户在数月内消失，尽快恢复昔日安乐的居民生活。

先看看，所谓“上海滩第一群租小区”的背景资料。

中远两湾城，该楼盘紧挨着上海内环线和苏州河，离上海火车站有轻轨，仅一站路。项目一至三期7526户，四期4100户，五期在建。1999年，该楼盘售价3200至4200元/平方米，2007年，该楼盘已涨到17000元至18000元/平方米。项目总建筑面积1600,000平方米，如果就按17500元均价，现时可值 280亿！

有意思吧，房价涨得快还是收入涨得快？泡沫有没有？东部一个楼盘到西部值什么？中远两湾城似乎都可以回答。

再想想，群租究竟是谁惹的祸这个关键问题。

莫大讽刺的是，中远两湾城的前身，就是上海过去的棚户区，从电视上曝光的群租室内场景，其居住空间的狭小，设施的简陋，不安全性，比当年棚户区是有过之而无不及。

群租，应该追究炮制者“二房东”，但是，如果没有房子他们是搞不了群租的。那么，应该追究炒房者，正是他们提供了大量空置房源，但是，这些被恶意改造的空置房，如果没有人愿意承租，空置房不还一样的空置。难道，应该追究那些贪图房租便宜的房客们了？

碰巧，昨晚看了一张DVD《早出晚归》，法语片。片中有一段情节，在巴黎租房，房东老太，沿着公共楼梯，向新房客介绍其他租房的邻居们，最长的已经租了10年了。还有几句台词，“规则很简单，早餐7点，中餐你自己解决，晚餐8点，如果你能赶回来的话。每月10号交租，如果逾期，你和我都有麻烦”。

在上海内环线，苏州河，火车站边，如果有片中这一类专门打理的出租房，如果其租金，是让需要租房的人，那些早出晚归劳动者们能够承受的，今天群租的房客们，还会去“享受”那些有违人类伦理的群租方式吗？群租是谁惹的祸，不正是我们现行房地产发展模式的又一大“成果”，在这种模式下，只发展住宅销售市场，而不培育住宅租赁市场。话要倒过来说，我们的城市里，如果真的有发达的、有规模的、甚至有地域特色的住宅租赁市场。短短几年，房价还能炒高吗？地价还能拍高吗？就以中远两湾城的为例。

群租，二房东必惩，而房客们须抚。

群租这种现象，再次让我们看到，在现行模式下，城市空间资源配置“损不足而给有余”带来的后果。群租必须整治，因为，这不仅仅是破坏承重墙、把垃圾随手扔在电梯里，燃气水电超荷等等，因而影响了左邻右舍的权益。旧上海战乱时期“七十二家房客”现象的历史经验表明，如果这种“生意外的生意”演绎下去，就可能出现“规则外的规则”，甚至“公安外的公安”！决不能让旧上海那种上架空大房东，下欺压三房东、四房东，寄生在众房客头上的“二房东”卷土重来。

今天群租的房客们是无辜的，甚至是无奈的。如果我们的城市，不能在较短的时期内去培育健康的住宅租赁市场，或者不愿意放弃卖地售房的巨大收益而培育规模的住宅租赁市场，至少，在城市化进程中，总应该考虑一下各类劳动者的安身立命之处。基于这种指导思想，在整治群租的时候，有情操作，发点遣散费也是应该的。大量的人从群租的房子里被赶出来，他们还会到附近居住消费，多少会抬高周边的房价，与房价有关的多少单位又会增加收入了，就拿点出来吧。

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